Wat kun je verwachten?
We kunnen ons voorstellen dat je vragen hebt over de waardeontwikkeling van jouw woning. Hoe werkt het precies? Waar kun je op rekenen als je een Slimmer Kopen®-woning weer gaat verkopen? Hieronder hebben we twee rekenvoorbeelden om dit verder toe te lichten. Bij het eerste rekenvoorbeeld gaan we uit van een waardestijging van de woning en bij het tweede rekenvoorbeeld van een waardedaling van de woning. In beide gevallen deel je de waardeontwikkeling met Trudo.
De waardeontwikkeling wordt bepaald door een zogenoemde fair value. De fair value is wettelijk bepaald. Voor nieuwe contracten geldt momenteel een fair value van 1:1. Dit betekent dat als je een korting van 25% hebt gekregen, Trudo recht heeft op 25% van de waardeontwikkeling. De overige 75% is voor jou. Heb jij een van deze zes verbeteringen doorgevoerd in jouw woning? De waardevermeerdering hiervan is volledig voor jou. Is jouw woning onderdeel van een Vereniging van Eigenaren? Dan gelden er andere voorwaarden. Neem hiervoor contact op met Trudo.
Heb je in het verleden een woning gekocht? Dan staat de fair value van dat moment in jouw koopcontract. Dit kan bijvoorbeeld 1:1,5 of 1:2 zijn. De fair value in bestaande contracten wijzigt niet. Bij terugkoop kijkt Trudo naar wat er in jouw contract staat. Op basis daarvan wordt de terugkoopprijs berekend.
Rekenvoorbeeld waardestijging
| marktwaarde bij aankoop | € | 250.000,- |
| korting bij aankoop 25% (*) | € | 62.500,- |
| koopprijs k.k. | € | 187.500,- |
| marktwaarde bij verkoop na 5 jaar | € | 260.000,- |
| aandeel waardevermeerdering (75% van € 10.000) | € | 7.500,- |
| je ontvangt (€ 187.500 + € 7.500) | € | 195.000,- |
Rekenvoorbeeld waardedaling
| marktwaarde bij aankoop | € | 250.000,- |
| korting bij aankoop 25% (*) | € | 62.500,- |
| koopprijs k.k. | € | 187.500,- |
| marktwaarde bij verkoop na 5 jaar | € | 240.000,- |
| aandeel waardedaling (75% van € 10.000) | € | -/-7.500,- |
| je ontvangt (€ 180.000 -/- € 7.500) | € | 180.000,- |
(*) De hoogte van de korting en het deel in de waardeontwikkeling verschillen per Slimmer Kopen®-woning. Dit hangt af van het inkomen van de koper, de marktwaarde van de woning en het moment waarop de woning is gekocht. In dit voorbeeld wordt gerekend met een fair value van 1:1. Dit betekent dat als jij kiest voor een korting van 25%, Trudo voor 25% meedeelt in de waardeontwikkeling van de woning. Jij krijgt als verkoper dan 75% van de waardeontwikkeling.
Heb je in het verleden een woning gekocht? Ga dan altijd uit van het kortingspercentage en de fair value die in jouw koopcontract is vastgelegd. Het kortingspercentage en de fair value kunnen van dit rekenvoorbeeld afwijken.
Lees meer op de pagina korting.