Rekentool

De fair value factor bepaalt hoe de waardeontwikkeling van je woning wordt verdeeld tussen jou en de corporatie. Het gaat hierbij om de waardestijging tussen het moment van aankoop en het moment van terugverkoop. Je vindt deze factor terug in je oorspronkelijke koopovereenkomst. Die wordt weergegeven als bijvoorbeeld 2K, 1,5K of 1K — of als verhouding zoals 1:2, 1:1,5 of 1:1. In de rekentool vul je enkel het cijfer na de dubbele punt in (1:2 wordt 2 en 1:1,5 wordt 1,5).

Dit betreft het percentage dat je aan korting hebt gekregen op de marktwaarde. Het kortingspercentage is terug te vinden in de koopovereenkomst.

Dit is de getaxeerde waarde van de woning op het moment dat je deze kocht. Je vindt dit bedrag terug in het taxatierapport dat toen is opgesteld of in je koopovereenkomst.

Het bedrag dat kopende partij als korting op de marktwaarde van de woning heeft ontvangen.

Dit bedrag is betaald bij de aankoop van de woning. De aankoopprijs vind je terug in de koopovereenkomst die destijds is opgesteld.

Als de woning al getaxeerd is, vind je dit bedrag terug in het taxatierapport. Als er nog geen taxatie is gedaan, dan kun je een realistische schatting maken van de waarde van de woning.

Als de woning al getaxeerd is, vind je dit bedrag terug onder marktwaarde met zelf aangebrachte verbeteringen. Het verschil tussen de reguliere marktwaarde en deze waarde is de waarde van de Zelf Aangebrachte Verbeteringen. Als de woning nog niet is getaxeerd, dan kun je een realistische schatting maken van de waarde van de ZAV’s.

Gelijk aan de marktwaarde bij terugkoop.

Het bedrag dat de woning in waarde omhoog of omlaag is gegaan. Het verschil tussen de marktwaarde bij aankoop en de marktwaarde bij terugkoop vormt dit bedrag.

Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de kopende partij toekomt. Dit is op basis van de afgesproken fair value-factor.

Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de verkopende partij toekomst. Dit op basis van de afgesproken fair value-factor.

Het bedrag dat de kopende partij na het afronden van het terugkoopproces ontvangt voor de verkoop van de woning. De eerder verkregen korting en het deel van de marktontwikkeling van de woning is hierin verrekend.