Rubensstraat 48Tongelre , Eindhoven

INDELING:

BEGANE GROND:

ENTREE:

Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeuren naar de keuken, de woonkamer, de kelderkast en het toilet alsmede trap naar de eerste verdieping.

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: deels houten schrootjes / deels stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk 

TOILET:

Gedeeltelijk betegeld toilet met ventilatieraam.

Vloerafwerking: tegels

Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk

Plafondafwerking: houten schrootjes 

KELDERKAST:

Praktische kelder-/provisiekast met diverse legplanken en opstelling van de meterkast 

(4 groepen).

Vloerafwerking: vinyl

Wandafwerking: beton

Plafondafwerking: hout

WOON-EETKAMER:

Ruime en prima in te delen doorzon woon-eetkamer met een oppervlakte van circa 25 m².

Deze woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een inbouwkast. 

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: deels behang / deels houten schrootjes

Plafondafwerking: systeemplafond 

KEUKEN:

Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een inrichting bestaande uit:

- Aanrechtblad met geïntegreerde roestvrij stalen spoelbak

- diverse boven- en onderkasten

- gaskookplaat

- afzuigkap

Tevens is deze woonkeuken voorzien van een toegangsdeur naar de tuin. 

Vloerafwerking: vinyl

Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk / deels  kunststof schrootjes

Plafondafwerking: kunststof schrootjes   

EERSTE VERDIEPING:                

OVERLOOP:

Overloop welke toegang biedt tot de vier slaapkamers, de berging en de badkamer. Tevens is hier de opstelling van het luik naar de tweede verdieping. 

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: deels behang / deels stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk 

SLAAPKAMER 1: 

Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een bedombouw.

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: stucwerk 

Plafondafwerking: stucwerk met inbouwverlichting 

SLAAPKAMER 2: 

Tweede ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast. 

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: stucwerk  

Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 3:

Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: stucwerk 

Plafondafwerking: kunststof panelen met inbouwverlichting 

SLAAPKAMER 4:

Vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast, hang-leg.

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: stucwerk 

Plafondafwerking: kunststof panelen met inbouwverlichting 

BADKAMER:

Gedeeltelijk betegelde badkamer met een inrichting bestaande uit:

- vaste wastafel

- douche

Vloerafwerking: tegels

Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

TWEEDE VERDIEPING:

ZOLDERRUIMTE:

Ruime zolderruimte te bereiken via een luik op de eerste verdieping. Deze zolderruimte loopt over de gehele woning. De mogelijkheid bestaat om van deze zolderruimte een vaste trap met voorzolder en een vijfde slaapkamer te maken. 

Vloerafwerking: hout

Wandafwerking: schoonmetselwerk

Plafondafwerking: hout

ALGEMEEN:

BERGING:

Ruime berging gelegen achter in de tuin.  

TUIN:

Verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van een terras en vaste groene beplanting. 

De erfafscheidingen bestaan deels uit stenen en deels houten schuttingen. 

Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg.

Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand.

Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Tongelre sectie E nummer 2749

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040-2696989.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd:

Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende   aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. 

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Het is koper wel toegestaan het verkochte in haar geheel te verhuren aan een derde. Voorts is het koper toegestaan dat wanneer hij als hoofdbewoner het gekochte gaat bewonen, hij 1 kamer verhuren. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. 

Verder is het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

Door de notaris worden deze artikelen in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom.

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING

1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen.

Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen.

In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat zou ook bij deze woning het geval kunnen zijn. 

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD.

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen.