Lemmenslaan 34Gestel , Eindhoven

INDELING:

BEGANE GROND:

ENTREE:

Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeur naar de living, toilet en de keuken alsmede trap naar de eerste verdieping.

Vloerafwerking: tegels

Wandafwerking: deels hout / deels granol

Plafondafwerking: granol 

TOILET:

Gedeeltelijk betegeld toilet met ventilatieraam gelegen aan de voorzijde van de woning. 

Vloerafwerking: tegels 

Wandafwerking: deels tegels / deels granol  

Plafondafwerking: granol 

TRAPKAST:

Praktische trap-/provisiekast met opstelling van de meterkast (4 groepen) en diverse legplanken.

Vloerafwerking: tegels

Wandafwerking: behang  

Plafondafwerking: hout

WOON-EETKAMER:

Ruime en prima in te delen doorzon woon-eetkamer met een oppervlakte van circa 25 m². 

Vloerafwerking: hout

Wandafwerking: behang

Plafondafwerking: stucwerk met balken 

DICHTE KEUKEN:

Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken heeft een keukeninrichting bestaande uit:   

- diverse onderkasten

- aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak 

Tevens is deze keuken voorzien van een toegangsdeur naar de tuin. 

Vloerafwerking: tegels 

Wandafwerking: deels tegels / deels houten schrootjes 

Plafondafwerking: houten schrootjes  

EERSTE VERDIEPING:                

OVERLOOP:

Overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer alsmede de opstelling heeft van het luik naar de tweede verdieping. 

Vloerafwerking: beton

Wandafwerking: deels hout / deels granol

Plafondafwerking: granol  

BERGING:

Praktische berging met opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2017). 

Vloerafwerking: beton

Wandafwerking: beton

Plafonafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 1: 

Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 

12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast en een dakkapel. 

Vloerafwerking: beton

Wandafwerking: behang 

Plafondafwerking: stucwerk 

SLAAPKAMER 2: 

Tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. 

Vloerafwerking: beton

Wandafwerking: behang 

Plafondafwerking: stucwerk 

SLAAPKAMER 3:

Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine. 

Vloerafwerking: beton

Wandafwerking: behang 

Plafondafwerking: stucwerk 

BADKAMER:

Gedeeltelijk betegelde badkamer met een inrichting bestaande uit:

- douche 

- vaste wastafel

Vloerafwerking: tegels 

Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk    

Plafondafwerking: stucwerk

TWEEDE VERDIEPING:

BERGZOLDER:

Bereikbaar via de vlisotrap op de overloop van de 1e verdieping. Bergzolder.  

Vloerafwerking: hout 

Wandafwerking: schoonmetselwerk 

Plafondafwerking: hout

ALGEMEEN:

BERGING:

Ruime vrijstaande stenen berging gelegen achter in de tuin. 

TUIN:

Achtertuin met achterom gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een terras en vaste groene beplanting.  De erfafscheidingen bestaan deels uit betonnen schuttingen, deels uit stenen schuttingen. 

Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg.

Älle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand.

Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Gestel sectie C nummer 3695.

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040 – 269 69 89.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd:

Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende   aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. 

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING

1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen.

Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen.

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan.  Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 

Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom.

In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat kan ook bij deze woning het geval zijn. 

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD.

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen.