Verbouwen van je Slimmer Kopen®-woning: dit moet je weten
Wil je jouw Slimmer Kopen®-woning verbouwen of verduurzamen? Top! Trudo juicht dit alleen maar toe. Het is wel belangrijk dat je weet waar je aan toe bent. Als je de verbouwing wilt betalen met een extra hypotheek, heb je toestemming nodig van Trudo. In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt en waar je op moet letten.
Wat is een rangwisseling?
Als je jouw woning koopt met Slimmer Kopen®, dan staat de bank op de 1e plek voor de hypotheek en Trudo op de 2e plek. Wil je een extra hypotheek afsluiten voor de verbouwing? Dan vraagt de bank aan Trudo om een plek op te schuiven, naar de 3e plek. De bank staat dan op de 1e én 2e plek. Dit noemen we een rangwisseling. Trudo moet hier altijd eerst toestemming voor geven.
De volgorde van deze plekken is belangrijk: het bepaalt wie als eerste het openstaande geld terugkrijgt. Bij de bank gaat het om het geleende hypotheekbedrag. Bij Trudo gaat het om de korting die je bij de koop hebt gekregen en de eventuele waardeontwikkeling van de woning.
Wanneer geeft Trudo toestemming?
Trudo geeft toestemming voor een rangwisseling als je voldoet aan deze voorwaarden:
1. De totale hypotheek blijft binnen de terugkoopprijs
Jouw bestaande hypotheek en het nieuwe hypotheekbedrag mogen samen niet hoger zijn dan de huidige terugkoopprijs van de woning. Om dit te controleren, maken we een proefberekening (een fictieve terugkoopberekening). Daarvoor hebben we twee dingen van je nodig: een bewijs van jouw totale hypotheekbedrag en een recent taxatierapport (met de waarde ná de verbouwing) of de nieuwste WOZ-waarde. Zo kunnen we precies zien of de totale hypotheek onder de actuele terugkoopprijs blijft. Als de hypotheek hoger is dan de terugkoopprijs, leen je meer geld dan de woning bij een eventuele terugkoop oplevert. Trudo geeft in dat geval geen toestemming voor de extra hypotheek.
2. De verbouwing wordt professioneel uitgevoerd
De verbouwing moet worden uitgevoerd door professionele en erkende bedrijven. Zo weten we zeker dat de verbouwing goed en veilig gebeurt.
3. Gebruik van een bouwdepot is verplicht
Voor de verbouwing van de woning moet je gebruikmaken van een bouwdepot.
4. Aanvragen voor een hoger hypotheekbedrag dan nodig worden niet goedgekeurd
Je mag niet meer lenen dan nodig is voor de verbouwing. Trudo gaat daar niet mee akkoord.
5. Trudo geeft geen toestemming voor extra hypotheek voor andere uitgaven
Trudo geeft geen toestemming om de overwaarde van je woning op te nemen voor andere uitgaven dan de verbouwing. Voorbeelden hiervan zijn: het kopen van een auto, vakantie of het aflossen van een schuld. We vinden het belangrijk dat de extra hypotheek alleen wordt gebruikt om jouw woning mooier, beter of duurzamer te maken.
Wat mag een verbouwing kosten?
Om ervoor te zorgen dat plannen realistisch blijven, gebruikt Trudo maximale bedragen per onderdeel. Wil je voor een onderdeel meer uitgeven? Dan vragen we je om uit te leggen waarom dat nodig is.
|
Onderdeel |
Maximaal bedrag |
|
Keuken |
€ 20.000 |
|
Badkamer |
€ 20.000 |
|
Toilet |
€ 5.000 |
|
Verbetering verwarming |
€ 15.000 |
|
Verduurzaming |
€ 30.000 |
|
Uitbreiding woning |
€ 50.000 |
Welke documenten hebben we nodig?
Wil je toestemming vragen voor een rangwisseling? Stuur dan de volgende documenten naar ons op:
1. Een recent taxatierapport (met waarde ná de verbouwing) of de nieuwste WOZ-waarde;
2. Bewijs van het totale hypotheekbedrag;
3. De verbouwplannen of offertes van de werkzaamheden;
4. Bewijs van een bouwdepot.
Is er een vergunning nodig bij de verbouwing?
Ben je van plan om een bouwkundige aanpassing te doen, zoals het plaatsen van een dakkapel, aanbouw, uitbouw of overkapping? Zorg er dan voor dat je alles netjes regelt volgens de wet- en regelgeving.
Wanneer je de woning weer aan Trudo verkoopt, controleren we namelijk of de verbouwing volgens de regels is gedaan:
- Heb je een vergunning nodig? Bewaar de vergunningen, goedkeuringen en andere officiële papieren goed.
- Is de verbouwing vergunningsvrij? Zorg dat je dit kunt bewijzen, bijvoorbeeld met informatie van de gemeente.
- Twijfel je? Doe vooraf een vergunningscheck via het Omgevingsloket. Zo voorkom je problemen en vertraging bij het verkopen van jouw woning.
Kun je niet bewijzen dat een vergunning is verleend of dat het vergunningsvrij was? Dan telt de waarde van de verbouwing mogelijk (gedeeltelijk) niet mee bij de waardebepaling. Ook kan de verkoop van je woning vertraging oplopen.
TIP: verzamel alle documenten en bewijzen direct tijdens de verbouwing en bewaar ze goed. Dat scheelt een hoop zoekwerk en zorgt voor een snelle terugkoop.
Hulp nodig?
Wij kunnen ons voorstellen dat dit veel informatie is. Daarom raden we je aan om een hypotheekadviseur te vragen om je te helpen. De adviseur kan je helpen bij de aanvraag van de extra hypotheek, toestemming bij Trudo en documenten verzamelen.
Heb je nog vragen aan Trudo? Stuur dan een e-mail naar slimmerkopen@trudo.nl. We helpen je graag!