Nieuwe Fellenoord 14Woensel-Zuid , Eindhoven

Nieuwe Fellenoord 14 

BOUWJAAR                              : Ca. 2005
WOONOPPERVLAKTE            : Ca. 174 m²
PERCEELSOPPERVLAKTE    : Ca. 160 m²
KOOPSOM                               : € 550.000,-- kosten koper
AANVAARDING                       : In overleg

INDELING:        
BEGANE GROND:
ENTREE:
Entree met garderobekast (hang/leg), opstelling van de meterkast (12  groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegangsdeur naar het portaal. 

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk 

WERKKAMER / GARAGE / PRAKTIJKRUIMTE: 
Ruime en prima in te delen werkkamer / garage of praktijkruimte met een oppervlakte van ca. 16 m². Deze kamer is voorzien van openslaande deuren naar de straat.  

• Vloerafwerking: vinyl
• Wandafwerking: stucwerk 
• Plafondafwerking: stucwerk

HAL:
Hal met toegangsdeuren naar de diverse ruimtes en vaste trap naar de 1e verdieping.

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk

 
BERGING 1:
Bergruimte voorzien van legplanken te bereiken vanuit de hal.

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk 

TOILET 1: 
Geheel betegeld modern toilet met fonteintje, te bereiken vanuit de gang. 

• Vloerafwerking: tegels
• Wandafwerking: tegels 
• Plafondafwerking: stucwerk met inbouwverlichting

(SLAAP)KAMER 1: 
Ruime en prima in te delen slaapkamer / atelierruimte of werkkamer met een oppervlakte van ca. 24 m². Deze kamer is voorzien van openslaande deuren naar tuin en een toegangsdeur naar badkamer 1 . 

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk 
• Plafondafwerking: stucwerk 

BADKAMER 1:
Geheel betegelde badkamer met regendouche, vaste wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine.  

• Vloerafwerking: tegelvloer
• Wandafwerking: tegels 
• Plafondafwerking: stucwerk met inbouwverlichting 

EERSTE VERDIEPING:                
HAL:
Ruime hal met toegangsdeuren naar de diverse vertrekken op de 1e verdieping. Tevens is hier de opstelling van de vaste trap naar de tweede verdieping. 

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk 
• Plafondafwerking: stucwerk   

LIVING:
Goed indeelbare lichte woonkamer met een oppervlakte van ca. 24 m². Deze woonkamer heeft openslaande deuren naar een Frans Balkon. 

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk 
• Plafondafwerking: stucwerk 

WOONKEUKEN:
Half open woonkeuken gelegen in het midden van de woning. Deze keuken heeft een inrichting bestaande uit:
-    diverse boven- en onderkasten
-    aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak
-    5 pits gaskookplaat 
-    Afzuigschouw
-    Combi oven/magnetron
-    Vaatwasser
-    Koelkast
-    Diepvries

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk 
• Plafondafwerking: stucwerk   

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m².  

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk                                    
• Plafondafwerking: stucwerk        

TOILET 2:
Geheel betegeld modern toilet met fonteintje, te bereiken vanuit de hal. 

• Vloerafwerking: tegels
• Wandafwerking: tegels 
• Plafondafwerking: stucwerk 

BERGING 2:
Bergruimte voorzien van legplanken en te bereiken vanuit de hal.

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk 

                                             
TWEEDE VERDIEPING:        
OVERLOOP:
Ruime overloop met toegangsdeuren naar de slaapkamer, badkamer, berging en het dakterras.

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 3: 
Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 24 m² en is voorzien van walk in closet. Deze ruimte is voorzien  van schuifdeuren met daarachter hang/legkasten. 

• Vloerafwerking: laminaat
• Wandafwerking: stucwerk
• Plafondafwerking: stucwerk 

DAKTERRAS:
Dakterras met een fraai uitzicht over de wijk. De oppervlakte is ca. 25 m² en er liggen betontegels. 

BADKAMER 2:
Geheel betegelde ruime badkamer voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en vaste wastafel met meubel. 
Vloerafwerking: tegels
Wandafwerking: tegels
Plafondafwerking; stucwerk

BERGING: 
Praktische bergruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2013).
Vloerafwerking: laminaat
Wandafwerking: stucwerk
Plafondafwerking: stucwerk

ALGEMEEN:                
TUIN:
Fraai aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het noorden. In de tuin is een veranda en terras met sierbestrating aangelegd en verder is er vaste groene aanwezig. De tuin is van de buren afgescheiden door middel van houten schuttingen. 

BERGING:
Vrijstaande houten berging gelegen achter in de tuin. In deze berging is elektra en zijn legplanken aanwezig. 
            
MANDELIG BINNENTERREIN:
Er ligt een juridische structuur vanwege het onderhoud van het achterterrein. De gezamenlijke eigenaren betalen samen de kosten. Dit is geregeld in als zijnde een VvE. Bijdrage hiervoor is: € 300,- per jaar. 

Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg.

Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en                             onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand.

Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Woensel sectie G nummer 6719.

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken via nummer: 040-2696989.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd:
Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan.  Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 

Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING
Koper is verplicht het Verkochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 
Hier kan van worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Koper verbindt zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het hiervoor bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening va neen persoonlijk gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de hiervoor vermelde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers.
Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van verkoper de hiervoor vermelde verplichtingen aan te neme, waarbij woordelijk moet worden opgenomen dat het kettingbeding wordt aangenomen ten behoeve van verkoper.
Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen alsmede het in dit hoofdstuk opgelegde verplichtingen is koper of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€50,--) per dag ten behoeve van verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper of diens verkrijger te vorderen. 

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD Prinsen van Wijmen. 

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2021 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen